VALENCIA.- El nuevo Plan Especial de Protección del
Cabanyal-Canyamelar (PEC) busca recuperar la esencia de este barrio, con
construcciones que recuerden la tipología típica de esta zona de
València, y espacio para el disfrute de sus vecinos, así como elementos
desaparecidos. El documento, que sustituye al Plan Especial de
Protección y Reforma Interior del Cabanyal impulsado por el PP durante
su mandato y derogado tras el cambio de gobierno en 2015, contempla la
reducción de alturas y la creación de tres rutas verdes.
Así, lo ha avanzado la vicealcaldesa de la ciudad y
concejala de Desarrollo Urbano, Sandra Gómez, que ha dado a conocer en
una rueda de prensa telemática los detalles del PEC antes de que la
próxima semana pase por la comisión municipal de Urbanismo y por el
pleno para su aprobación provisional. La edil ha calculado que podría
entrar en vigor, tras concluir toda la tramitación, "a finales de 2020".
Tras recibir en unos días el visto bueno de la corporación local
en el pleno, el PEC se expondrá durante veinte días para recibir
alegaciones y después se remitirá a la Conselleria de Cultura, "por
afectar a un entorno BIC --Bien de Interés Cultural--". Posteriormente,
volverá al Ayuntamiento "por si se debe hacer alguna modificación" y a
continuación llegará a la Comisión Territorial de Urbanismo de la
Generalitat antes de ser ratificado por el consistorio definitivamente.
Este nuevo plan contempla la construcción de 1.142 viviendas
nuevas, 697 de ellas, el 61 por ciento, dentro del "parque público" de
inmuebles "en todas sus modalidades: vivienda dotacional, alquiler
asequible y vivienda protegida". Gómez ha considerado que este es "un
porcentaje brutal" de inmuebles públicos y ha dicho que "no hay un
parque de vivienda pública tan ambicioso en València", a la vez que ha
resaltado que "permitirá controlar mucho y equilibrar los precios".
El PEC dado a conocer esta jornada, cuyo ámbito de actuación
comprende el Cabanyal, el Canyamelar y Cap de França, recoge alegaciones
presentadas por vecinos y entidades a partir de la propuesta inicial
presentada por la administración local. "Esta es la última propuesta del
plan, que introduce cambios importantes sobre la primera versión", ha
dicho la vicealcaldesa, que ha subrayado que en aras de la "recuperación
del barrio" que se busca "se han incorporado gran parte de las
alegaciones y propuestas" recibidas.
"Es un PEC más consensuado, debatido y participado. Creo que va a
contar con el apoyo de la gran mayoría de vecinos", ha expuesto, al
tiempo que ha destacado que atendiendo a las alegaciones contempla
"recuperar espacio verde y peatonal" con la creación de "tres
itinerarios verdes".
Estos discurrirán entre la avenida de Los Naranjos y la Marina;
por el Paseo Marítimo -- este será remodelado "con menos aparcamiento,
más espacio peatonal, un diseño más natural y el rediseño de la
vegetación"--, y con un itinerario peatonal por el interior del barrio
que lo vertebrará desde el Parque de La Remonta --el colegio previsto en
sus alrededores quedará al lado del parque-- hasta las Atarazanas. Los
espacios verdes contemplan también huertos urbanos.
Asimismo, Sandra Gómez ha asegurado que esta propuesta
"intensifica la protección del barrio y busca recuperar la tipología de
las viviendas tradicionales y la idiosincrasia del Cabanyal", así como
"recuperar historia perdida de la ciudad como la de la franja marítima.
Igualmente, ha destacado que el PEC "incrementa el ámbito de protección"
de esta zona de València, "reduce las alturas" para nuevas
construcciones y aspira a "reconstruir y recuperar todo lo que se
destruyó y fue degradado" con "la anterior administración" del PP.
Por lo que respecta a la reducción de alturas, la titular de
Desarrollo Urbano ha precisado que se ha establecido que "la máxima" sea
en general "planta baja más dos alturas" aunque en los puntos en los
que sea menor se fijará en "planta baja y una altura". "Al bajar
alturas, se recupera la tipología de los edificios del
Cabanyal-Canyamelar" y su "identidad urbana", ha expuesto.
Sandra Gómez ha recordado que esa reducción afecta a los nuevos
inmuebles previstos en Bloque Portuarios y en Astilleros donde se
realojará a sus propietarios y ha dicho que en el primer caso las casas
tendrán patio interior a modo de "corral".
Sobre las viviendas turísticas ha avanzado que atendiendo a las
peticiones vecinales, el porcentaje del 40% previsto inicialmente se ha
bajado a un 10% "en todo el PEC". "Es la restricción más dura de toda
València" en cuanto al número de este tipo de inmuebles, ha aseverado la
edil, que ha asegurado que esto también "evitará que se pierda el
sentido de barrio, de vecindad, que se disparen los precios y la
turistificación".
Gómez ha señalado también, respecto a la zona en la que se
proyecta la construcción de una piscina y de un hotel, en la zona de
Eugenia Viñes próxima a La Marina, que resolver este espacio, con un
"plan heredado del PP", ha sido "un tema complejo y complicado" dado que
contaba con "la edificabilidad más alta de València". Ha detallado que a
partir de un estudio de la Universitat Politécnica de València que
tenía la empresa municipal Aumsa se ha logrado "hacer de la necesidad
virtud" y se han reducido las cinco alturas previstas.
"Se ha recuperado la antigua alineación de las villas de la franja
marítima. Con esta solución estamos satisfechos, recuperamos lo que se
destruyó, ampliamos la zona verde y le damos mejor conexión", ha
planteado, además de resaltar que frente a las construcciones se dejará
también zona verde. La piscina prevista quedará cerca del hotel, ha
dicho, a la vez que ha subrayado que este edificio seguir
"obligatoriamente criterios de sostenibilidad".
Así, la vicealcaldesa ha aseverado que deberá someterse a "un
estudio morfológico y paisajístico", que "ahí no se podrá hacer
cualquier cosa" y que el Ayuntamiento será el que dé el visto bueno. El
PEC prevé también un nuevo diseño para el final de la avenida Blasco
Ibáñez y en entorno de la estación del Cabanyal con zonas verdes. "Se
cierra así definitivamente el debate de la ampliación", ha señalado.
En cuanto al desarrollo del PEC, Gómez ha dicho que es
"sostenible" y que "se autofinancia solo", de modo que "el Ayuntamiento
no pone nada". Desarrollo Urbano estima que el plan completo podría
estar desarrollado en 12 ó 16 años.
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