MADRID.- El porcentaje de los ingresos del hogar necesario para acceder a una
vivienda supera el umbral del 30% tanto en la ciudad de Valencia (41%)
como en Alicante (38%), y por tanto excede la recomendación de los expertos, según un estudio publicado por Idealista basado en los datos del cuarto trimestre de 2024.
En el conjunto de España, la tasa de esfuerzo ha crecido hasta el 23%
en el caso de la compra y hasta el 36% en el caso del alquiler durante
el último año.
La tasa de esfuerzo del alquiler mide la la cuota anual de ingresos
netos medios del hogar que se destina al pago del alquiler de una
vivienda tipo de dos dormitorios. En el caso de la compraventa, la tasa
de esfuerzo se calcula como la cuota anual de ingresos netos del hogar
que se destina al pago de una hipoteca tipo.
Valencia es la capital provincial valenciana que mayor tasa de
esfuerzo presenta para el alquiler, un 41% de los ingresos, lo que
supone dos puntos porcentuales más que en diciembre del año anterior
(39%). En cambio, la tasa de compra en València se sitúa por debajo del
umbral recomendado, en un 27%, frente al 25% del año pasado.
En el caso de la ciudad de Alicante, el esfuerzo por un alquiler
medio es del 38% de los ingresos, frente al 35% en el último mes del
2023. Para la compra, el esfuerzo sí ha alcanzado el 30% este mes de
diciembre, frente al 28% del año anterior.
En cambio, el esfuerzo para alquilar en Castellón de la Plana está por
debajo de la barrera del 30%, en concreto en un 24%, un punto por
encima que hace un año. Además, el esfuerzo para la compra se ha
mantenido en el 16%, al igual que en diciembre de 2024.
La provincia de Valencia también lidera el esfuerzo para alquilar en
la Comunitat Valenciana con una tasa del 38%, frente al 34% en 2023. La
compra, en cambio, supone un 19% de los ingresos, igual que en
diciembre de 2023.
Alicante tiene una tasa de esfuerzo para el alquiler del 36%, frente
al 35% de diciembre del año anterior, y el esfuerzo para la venta es del
30% de los ingresos del hogar, un punto porcentual más que hace un año.
La provincia de Castellón vuelve a estar por debajo del umbral
recomendado, con un esfuerzo de alquiler del 23% de los ingresos, frente
al 23% de 2023. La compra supone un esfuerzo del 16% del salario de las
familias.
Según el portal inmobiliario, la falta de oferta y el consiguiente
incremento de los precios es la causa de que el esfuerzo para comprar o
alquilar se haya incrementado, superando ampliamente los límites
recomendados por los expertos en el caso del alquiler.
Para el portavoz
de Idealista, Francisco Iñareta, «la situación del mercado es alarmante y
su origen es claro»: la falta de oferta disponible, tanto en venta como
en alquiler.
Son 12 las capitales en las que el esfuerzo para alquilar una
vivienda de dos habitaciones supera el 30% recomendado por los expertos.
Barcelona es la que mayor porcentaje de los ingresos del hogar exige
(49%), seguida por Palma (45%), Málaga (42%), Madrid (41%), València
(41%), Alicante (38%), así como en Segovia (35%), Las Palmas de Gran
Canaria (34%), San Sebastián (34%), Santa Cruz de Tenerife (33%), Bilbao
(32%) y Girona (31%).
Sevilla se encuentra justo en el máximo recomendado (30%) y por
debajo de esta cifra encontramos a Cádiz (28%), Granada (27%), Vitoria
(27%), Pamplona (26%) y A Coruña (26%). Por el contrario, el menor
esfuerzo se pide en Ciudad Real (16%), Teruel (19%), Palencia (19%),
Jaén y Melilla (20% en las dos ciudades).
Barcelona y Segovia son las dos ciudades en las que más ha crecido el
esfuerzo, ya que se ha incrementado en cinco puntos. Les siguen Madrid
(4 puntos), Málaga (4 puntos), Santa Cruz de Tenerife (4 puntos), Ceuta
(3 puntos), Girona (3 puntos), Alicante (3 puntos), Zamora (3 puntos) y
Ávila (3 puntos).
En tres capitales el esfuerzo para alquilar es menor que hace un
año, se trata de Vitoria, Salamanca y Tarragona, en las que se ha
reducido en 1 punto.
La provincia de Málaga es la que exige un mayor esfuerzo para
alquilar una vivienda a los locales, ya que alcanza el 54% de los
ingresos familiares. Le siguen Baleares (con el 47% de los ingresos),
Barcelona (44%), Santa Cruz de Tenerife (39%), Madrid y Valencia (38% en
ambos casos).
También por encima del 30% están Las Palmas (37%), Alicante (36%),
Guipúzcoa (35%) y Sevilla (31%). Teruel (18%), Palencia, Lugo, Jaén y
Ciudad Real (19% en las cuatro provincias) son las que exigen un menor
esfuerzo.
En la mayoría de los casos el esfuerzo para comprar es menor que para
alquilar, con la excepción de San Sebastián.
Además, son cinco las
capitales que tienen tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado por
los expertos: Palma (45%), Málaga (37%), Madrid (37%), San Sebastián
(37%), y Barcelona (32%).
Alicante se sitúa en el 30%, mientras que por debajo se encuentran
las ciudades de Valencia y Cádiz (27% en ambas capitales), Granada y
Pamplona (que comparten una tasa del 26%). La menor tasa de esfuerzo se
da en Jaén (11%), Lleida (12%), Palencia (12%), Cuenca (13%) y Ciudad
Real (13%).
En compra, 26 capitales exigen menos esfuerzo que hace un año. La
mayor diferencia se ha registrado en Tarragona y Granada, que bajan en 3
puntos.
Entre las provincias Baleares es la que exige un mayor esfuerzo, con
el 46% de los ingresos familiares. Le siguen Málaga (43%), Santa Cruz
de Tenerife (37%), Alicante (30%), Madrid (28%) y Las Palmas (27%). En
la provincia de Barcelona se sitúa en el 19%.
Con una tasa del 10% se
sitúa Ciudad Real, y con el 11% se encuentran las provincias de Teruel,
Jaén, Ávila, León y Lleida, las menos exigentes para comprar una
vivienda.
