VALENCIA.- El precio de la vivienda en la provincia de Valencia ha cerrado 2025 en
máximos de casi dos décadas, tanto en el mercado de compraventa, con
1.649 euros/m2, como en el alquiler, de 13,6 euros/m2/mes. Según el
sector inmobiliario, el coste de comprar una vivienda "seguirá creciendo
en el año 2026", mientras los alquileres en la capital sí parecen
"tocar techo", pero la demanda desplazándose hacia el área metropolitana
y, con ella, los precios.
Así se ha puesto de manifiesto en
la presentación del Informe sobre el Mercado Inmobiliario de Valencia
del cuarto trimestre de 2025 del Colegio de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria de Valencia (API), en la que han intervenido el
vicepresidente y portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria de Valencia, Vicente Díez; el director de la Cátedra en
Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Luis Fabra, y el
vocal de la Junta de Gobierno de APIVA, Lluis Planells.
El
coste de compra en la provincia ha sido de 1.649 euros/m2, máximos desde
el segundo trimestre de 2009, con un incremento trimestral del 3,4% y
del 11,9% interanual. En València ciudad, el precio es de 2.663
euros/m2, un nuevo máximo histórico, con un incremento trimestral del 3%
y acumulando un aumento interanual del 13,7%.
En la provincia
de Valencia, el precio medio por vivienda libre ha sido en el tercer
trimestre de 2025 de 168.192 euros, niveles próximos al máximo de 2008.
El valor medio de la vivienda se ha situado en 1.919 euros/m2 al cierre
de 2025, con un aumento interanual del 10,6% y ocho trimestres
consecutivos de subidas por encima del 9%.En la ciudad de València, el
precio medio de la vivienda ofertada en venta se sitúa ya en torno a
439.000 euros.
El autor informe califica de "vertical" la
subida de precios, que encadena varios años de avances de dos dígitos.
"Cuando un mercado me preocupa es cuando empiezo a ver de forma estable
crecimientos de dos dígitos, y eso que he dicho que va a seguir
subiendo. ¿Es sostenible? No creo", ha añadido Fabra.
Durante los últimos doce meses se han registrado 40.839 compraventas
en la provincia de Valencia con un ascenso interanual del 5,3%,
volviendo a alcanzar máximos históricos de la serie desde 2008. Estos
datos representan el 37,6% del total de las operaciones de compraventas
en la Comunitat Valenciana.
En la ciudad de València se han
registrado 2.523 compraventas de vivienda en el cuarto trimestre de
2025, lo que supone un aumento trimestral del 18,2% y una caída
interanual del 6,3%. En el conjunto de los últimos doce meses, la
capital suma 9.603 compraventas, con un descenso interanual del 2,4%
Así, en términos de actividad, la ciudad de València registra un
"buen comportamiento en cifras absolutas pero una tendencia peor que la
provincia en número de compraventas porque la demanda no es insensible
al precio".
"Cuando el precio, sube el comprador tiene que buscar una
escapatoria para comprar vivienda y se mueve geográficamente, con lo que
tiene mejor comportamiento otro tipo de municipios", ha detallado
Fabra.
El experto ha explicado que "se vende mucho, estamos en
máximos de 2007 de actividad. Cuando tenemos muchas ventas, el mercado
es muy líquido. Crecen las compraventas y, a continuación, el precio de
oferta. El precio de cierre también crece. ¿Cuándo cambiará? Cuando
estamos arriba creemos que no vamos a bajar y bajamos, y cuando estamos
abajo creemos que no vamos a subir", ha comentado.
"Llegará un
momento --ha proseguido-- en el que el mercado no será tan líquido.
Cuando la cosa pase a una situación de dificultad, lo primero que
veremos corregir serán las compraventas. Cuando corrija la actividad,
luego el precio de oferta y luego el de cierre. Pero hasta que no pase,
el vendedor no asumirá que tiene que corregir su precio y suele haber un
decalaje de cuatro o cinco meses entre que se corrige la compraventa y
se corrige el precio".
En la Comunitat Valenciana se
formalizaron 108.608 compraventas de vivienda en el interanual del
cuarto trimestre de 2025, un 4,9% más que un año antes, lo que equivale a
19,78 operaciones por cada mil habitantes.
El informe constata una reducción del stock residencial disponible:
en 2022 había cerca de 35.000 anuncios activos de viviendas en venta, en
2025 la cifra se ha desplomado a poco más de 20.000. "Si disponemos
cada vez de menos producto, el precio no puede hacer otra cosa, no va a
bajar", ha advertido Fabra.
La distribución de compraventas de
vivienda en la provincia de Valencia ha sido de un 79,2% de vivienda
usada, frente al peso en vivienda nueva del 20,8%. Más del 85% del total
del mercado de compraventa es vivienda usada. La vivienda nueva apenas
supone una quinta parte del total, en un contexto en el que la
superficie media de las promociones supera los 100 m2 y encarece el
acceso a la obra nueva.
"Tenemos que producir viviendas
adquiribles; si la vivienda nueva la haces de 101 m2 no va a ser fácil",
ha dicho, y ha recurrido a una metáfora automovilística: "Si me obligan
a comprar un Mercedes, no puedo pretender que sea barato".
El
número de visados de dirección de obra en vivienda para la provincia de
Valencia en el interanual del cuarto trimestre de 2025 ha sido 7.042,
con un incremento interanual del 48,6%. La actual demanda de vivienda
nueva es un 18% inferior a la futura oferta de vivienda nueva y, además,
es insuficiente teniendo en cuenta que se formaron 11.930 hogares
nuevos en la provincia en 2025.
Con respecto a la demanda
extranjera, el 27,2% de las compras de vivienda en la Comunitat
Valenciana durante el último trimestre han correspondido a personas de
otros países. En la provincia de Valencia el peso de compras por
extranjeros ha sido del 12,2%, con una tendencia descendente.
En el mercado del alquiler, la provincia de Valencia también ha
cerrado 2025 en máximos, con un precio de oferta de 13,6 euros/m2/mes en
diciembre y un aumento interanual del 8,9%.
En la ciudad de
València la renta ofertada alcanza los 15,9 euros/m2/mes, cerca del
máximo histórico de 16 euros, tras subir un 3,4% en el trimestre y un
6,4% en el último año, mientras que la renta mensual media baja
ligeramente hasta 1.643 euros.
El informe advierte de que la
oferta del alquiler se está estrechando. Se ofertaron 5.166 viviendas en
el cuarto trimestre del año en la provincia de Valencia, 207 menos que
en el trimestre anterior (5.373).
En palabras de Vicente Díez, "el mercado tiene dos caras".
"Una parte
optimista, que es el volumen de operaciones, pero también la cara de la
persona que quiere comprar o alquilar. Hay una dificultad elevada
porque los alquileres están caros, aunque parece que hayan tocado techo,
lo cual es una buena noticia", ha comentado.
"El problema de
las compraventas es que hay muy poca oferta, muy poca promoción de obra
nueva, y eso dificulta cada vez más el acceso. Ojalá se impulsen más
viviendas de obra nueva, asequible a la hora de comprar y a la hora de
alquilar, porque es lo que necesita el usuario, el comprador o el
inquilino", ha sostenido.
Respecto al comportamiento del mercado en los municipios afectados
por la dana, Lluis Planells ha comentado que "el comportamiento es
bastante similar a toda la provincia, porque además la gente que ha
sufrido la dana sigue queriendo vivir en su pueblo".
"Además,
como está en el extrarradio, es precio más asequible que en València
capital. Por lo tanto, la gente no tiene un freno inicial a vivir en
estas zonas", ha agregado.
