VALENCIA.- El precio medio de la vivienda de alquiler ha anotado durante el primer
trimestre de 2024 su máximo nivel de la serie histórica, al alcanzar los
13,50 euros por metro cuadrado, un 19,14% superior a un año antes,
mientras que en la provincia de Valencia el metro cuadrado en marzo
tenía un coste medio de 11,27 euros/m2 al mes, con una variación
interanual del 17,57%. En total, el número de viviendas ofertadas en la
ciudad de Valencia al cierre del primer trimestre han sido de 1.410, un
2,99% más que en el último trimestre de 2023.
Así lo recoge el
Informe sobre el Mercado Inmobiliario de Valencia del primer trimestre
de 2024, presentado este miércoles por el Colegio de Agentes de la
Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Valencia por parte del portavoz de
COAPI Valencia, Vicente Díez, el director de la Cátedra Mercado
Inmobiliario, Luis Fabra, y el vocal de la Junta de Gobierno de APIVA
Lluís Planells.
De hecho, en todos los distritos de la ciudad
de Valencia la oferta media de alquileres supera los 1.000 euros
mensuales y, de hecho, dos de ellos se sitúan ya por encima de los
2.000, concretamente l'Eixample (2.030 euros) y Ciutat Vella (2.018).
A continuación se sitúan Pla del Real (1.947), Camins al Grau
(1.894), La Saïdia (1.793), Extramurs (1.673), Campanar (1.574), Pobles
del Nord (1.521), Algirós (1.501), Benimaclet (1.477), Quatre Carreres
(1.474) y Poblats Marítims (1.444). Completan la lista Benicalap
(1.310), Patraix (1.303), Pobles de l'Oest (1.294), Olivereta (1.259),
Pobles del Sud (1.228), Rascanya (1.135) y Jesús (1.132).
Por
barrios, el precio medio por metro cuadrado al mes más elevado se da en
Ciutat Vella, con 22,3 euros/m2, seguido de l'Eixample y Algirós, ambos
con 19,1 euros/m2. Respecto al porcentaje de ofertas de vivienda en
alquiler sobre viviendas en venta, Ciutat Vella lidera la lista con el
32%, seguido por Quatre Carreres y Camins al Grau, ambos con un 32%.
En la provincia de Valencia, destacan municipios como Godella, donde
el precio medio de oferta de vivienda en alquiler se sitúa en 3.542
euros, seguido por Rocafort (2.614 euros), l'Eliana (2.002) o Bétera
(1.950). Por metro cuadrado, los precios más elevados se localizan en
Alboraya (15,9 euros/m2) y El Puig (14,4 euros/m2). "Con la cada vez
menor predisposición a sacar al mercado viviendas de alquiler, los
precios no pueden hacer otra cosa más que subir", ha advertido Fabra.
Por otro lado, el importe medio del metro cuadrado de vivienda crece
en la ciudad de Valencia en el primer trimestre del año 2024, hasta los
2.130 euros/m2, el mayor resultado desde 2009, con un incremento
trimestral del 2,79 por ciento y del 10,61% interanual.
Mientras, en el conjunto de la Comunitat Valenciana se sitúa en 1.531
euros, con un aumento trimestral del 1,93% y del 5,41% interanual, nivel
máximo desde comienzos de 2010, y en la provincia de Valencia, en 1.371
euros/m2, un 1,55% superior al último trimestre de 2023 y un aumento
interanual del 3,65%.
En cuanto a las hipotecas sobre
viviendas, en los últimos doce meses (hasta febrero), en la provincia de
Valencia se han firmado 21.105, con un descenso interanual del 23,64%.
Esta cuantía supone un porcentaje de hipotecas con respecto a
compraventas del 58,86%, es decir, se firman hipotecas en algo menos de
seis de cada diez compraventas.
Respecto al número de
compra-ventas durante el último trimestre, en la provincia de Valencia se
sitúa en 9.300 operaciones, con un incremento trimestral del 17%,
aunque estos datos suponen un descenso del 8,2% con respecto al mismo
trimestre del año anterior.
Así, en los últimos doce meses se
han registrado 35.849 compraventas de vivienda en la provincia, con un
descenso del 8,5% interanual. En la ciudad de Valencia, por su parte, se
han realizado 2.545 compraventas, lo que supone un incremento
trimestral del 17,34%.
Mientras, el 28,79% de las compras de
vivienda en la Comunitat Valenciana durante el último trimestre han
correspondido a extranjeros (29,26% 4T23), el 29,38% interanual. En la
provincia de Valencia el peso de compras por extranjeros ha sido del
13,35% en el primer trimestre del año.
En este contexto, tanto el portavoz de COAPI Valencia, Vicente Díez,
como el director de la Cátedra Mercado Inmobiliario, Luis Fabra, han
destacado el "buen comportamiento" de la actividad inmobiliaria de la
Comunitat Valenciana durante el primer trimestre del año y han atribuido
estos datos al "factor estacional" de los primeros trimestres y a la
"fortaleza de la demanda".
De hecho, han reconocido que, a pesar de
continuar en un "contexto de incertidumbre", la evolución ha sido "mejor
de lo que se esperaba".
Asimismo, Fabra ha valorado como
factores a tener en cuenta el incremento de la población, también la
extranjera, el crecimiento económico general, el aumento de los
salarios, la estabilidad en el empleo, las mejoras en la rentabilidad en
inversiones alternativas, el "control" de la inflación y la
"estabilización" de los tipos de interés.
Por su parte, el
portavoz de COAPI Valencia, Vicente Díez, ha mostrado su preocupación
especialmente por la subida del precio de la vivienda en la ciudad de
Valencia en términos interanuales: "A ver cómo le decimos a los
propietarios que ajusten precios".
Sin embargo, ha asegurado que esta
situación "más que preocupante y alarmante" no debería sorprender porque
es "una de las consecuencias" de la nueva ley de vivienda, aprobada
hace ahora un año, fruto del "menor volumen de vivienda en alquiler y la
subida de precios".
Al margen de ello, ha indicado que otro
factor "fundamental" en este escenario es que la obra nueva "sigue sin
despegar".
"No hay manera de que se haga más, que al final es lo que va a
dar salida al problema que existe", ha lamentado. En este punto, ha
manifestado que "ojalá" la nueva ley del suelo que se debate estos días
en el Congreso sirva para "subsanar todos estos procesos burocráticos y
problemas inherentes" porque, en caso contrario, "lo tenemos
complicado", ha reconocido.
De nuevo, el director de la Cátedra Mercado Inmobiliario, Luis Fabra,
ha incidido en que el actual es un "escenario nuevo" y distinto al
vivido entre 2019 y 2022, aunque ha valorado que el ciclo inmobiliario
de los últimos 20 años es "para estar contentos" respecto al nivel de
actividad de compraventas.
"El problema es cuando no se vende, lo
importante es la actividad", ha recalcado, al tiempo que ha augurado un
"periodo atípico" de "normalización del mercado".
Respecto al
comportamiento de la situación de la ciudad de Valencia, ha aclarado que
existen "factores diferenciales" en cuanto a la provincia, pero no
respecto a otras capitales, puesto que se encuentra "en la línea" de los
"intensos" crecimientos del precio.
No obstante, ha apuntado que, en términos absolutos, los precios son "bastante más bajos" en Valencia, donde no se produce "la complejidad de una persona que no gana mucho más dinero por vivir en Madrid o Barcelona a la hora de tener que pagar más del doble".
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