VALENCIA.- El acceso a la vivienda depende cada vez más del apoyo familiar en la
Comunitat Valenciana. Prueba de ello es que las donaciones de vivienda
de padres a hijos casi se han duplicado desde 2019, al pasar de 3.015 a
7.776 en 2025. Además, los compradores jóvenes se han reducido
significativamente. Si en 20027 representaban el 21,58% del mercado, con
datos del pasado año solo son el 8,39%.
Estos son algunos de
los datos más destacados que ha puesto de relieve el Colegio Notarial
de Valencia, que este viernes ha presentado la información relativa a la
Comunitat incluida en el Portal Estadístico del Notariado, un proyecto
dedicado a la vivienda que se basa en los datos contenidos en las
escrituras de compraventas autorizadas ante notario y presenta los
precios reales de la vivienda, no los de oferta, de una manera "visual,
interactiva" y con acceso gratuito.
El portal de la
vivienda --que impulsa el Consejo General del Notariado-- se nutre de
información anonimizada contenida en el índice Único Informatizado
Notarial, la base de datos del notariado que cuenta con más de 170
millones de documentos.
El diseño de esta herramienta es
"intuitivo y visual" y cuenta con un mapa interactivo donde se puede
llegar a nivel de código postal y seleccionar un área de interés con una
herramienta de dibujo para obtener información de los principales
indicadores sobre la vivienda.
Asimismo, permite filtrar por
tipo de finca y construcción y consultar el precio medio por metro
cuadrado, la superficie media, el importe medio total y el número de
compraventas realizadas en la zona seleccionada. Los datos ofrecidos se
actualizan cada mes y ofrecen la visión de los últimos doce meses de
actividad en el mercado.
Con la plataforma, también se puede
seguir la evolución de estos factores y ofrece estadísticas completas de
los últimos doce años, además de indicadores socio-demográficos.
Durante la presentación, el decano del Ilustre Colegio Notarial de
Valencia, José Carmelo Llopis, ha destacado que "no solamente los datos
el catastro son importantes, sino los relativos a quién compra, cuál es
la fecha de nacimiento, edad del que compra, la nacionalidad y la
residencia, que son los datos que contiene de manera gratuita este
portal y, por ello, permite hacer una radiografía de los datos directos
extraídos de las escrituras".
La iniciativa se ha mostrado
ante representantes del ámbito político, financiero, académico e
inmobiliario. Además, ha contado para su clausura con la presencia del
secretario autonómico de Vivienda de la Generalitat Valenciana,
Sebastián Fernández.
"La vivienda no es hoy una preocupación más, sino que es la principal
preocupación de la ciudadanía", ha subrayado Fernández. Desde el punto
de vista institucional, este proyecto tiene un "valor incalculable"
porque un mercado "más transparente es más justo y la transparencia no
es sólo una exigencia ética, sino una herramienta económica de primer
orden", ha agregado.
Igualmente, ha recalcado: "Este gobierno
ha sido muy consciente de la importancia de abordar mecanismos que
faciliten la emancipación de nuestros jóvenes y, por ello, hemos
impulsado medidas en materia de vivienda como el Plan Vive y, en
fiscalidad, hemos terminado con el impuesto de donaciones y el impuesto a
la muerte".
Además, el director general del Centro
Tecnológico del Notariado, Albert Martínez, ha presentado durante el
acto un amplio estudio sobre el mercado de la vivienda en la Comunitat
Valenciana en el período 2007-2025.
Este análisis refleja un
crecimiento sostenido del precio euro/metro cuadrado de la vivienda
plurifamiliar --pisos nuevos y de segunda mano-- en la Comunitat
Valenciana, que en 2025 se sitúa en 1.676 euro/m2, aún por debajo de la
media nacional (2.194 euro/m2), pero con una clara tendencia al alza
desde los mínimos de 2013 (+69,1 por ciento).
Esta evolución
se reproduce en las tres provincias, con Alicante como el mercado más
caro (1.869 euro/m2) y el que lidera el crecimiento desde 2013,
impulsado en gran medida por la demanda internacional, seguido de
Valencia (1.589 euro/m2) y Castellón (1.235 euro/m2).
A nivel
de capitales, València alcanza los 2:489 euro/m2, lo que supera ya los
niveles previos a la crisis inmobiliaria, mientras que Alicante se sitúa
en 1.889 euro/m2 y Castelló de la Plana en 1.297 euro/m2.
El
volumen de compraventas en la Comunitat Valenciana confirma la
"reactivación del mercado", con 83.015 operaciones en 2025, más del
doble que en los mínimos de 2013, aunque por debajo de los máximos
registrados antes de la burbuja inmobiliaria.
En esta línea,
Martínez ha indicado que "el mercado está en expansión pero no es
homogéneo, ya que mientras ciudades como València ya superan los niveles
previos a la crisis y provincias como Alicante lideran el crecimiento
impulsadas por la demanda internacional, otros territorios como
Castellón avanzan a un ritmo más moderado, lo que refleja un mercado
cada vez más dual".
"No voy a ser yo el que diga que el acceso
a la vivienda es fácil", ha incidido y ha añadido que "el precio que
había en el 2007, en aquella época que todos teníamos complejo de ricos,
uno compraba e iba al banco y te pagaban el 100% de la vivienda, el
IVA, el coche y con un poco de suerte las vacaciones también, es
evidente que no se sostenía".
Además, ha subrayado que del
2013 al 2025 ha habido un "incremento prácticamente del 70% en el precio
de la vivienda y la renta familiar neta en Valencia ha subido un 45%,
por tanto, es evidente que hay un descalce".
Según los datos recogidos por la organización colegial, la
participación de los jóvenes en el mercado se ha reducido de forma
"significativa" en los últimos años, mientras aumenta el recurso a
mecanismos de apoyo familiar, como donaciones de vivienda o de dinero,
especialmente en contextos de precios crecientes.
Si en 2007
los compradores de entre 18 y 30 años representaban el 21,58% del total,
en la actualidad su peso se sitúa en torno al 8,39%, incluso por debajo
de la media nacional, donde apenas alcanzan el 9,6% de las
compraventas.
El acceso a la vivienda depende cada vez más del
apoyo familiar en la Comunitat Valenciana: las donaciones de vivienda
de padres a hijos casi se han duplicado desde 2019 --de 3.015 en 2019 a
7.776 en 2025--, mientras que las donaciones monetarias se han
multiplicado por cuatro, lo que las consolida como una de las
principales vías de entrada al mercado, especialmente para los más
jóvenes.
Esta tendencia se reproduce en las tres provincias:
en Valencia las donaciones monetarias han pasado de 1.647 a 5.370, en
Alicante de 844 a 4.012 y en Castellón de 432 a 1.712, lo que refleja un
crecimiento generalizado del recurso a este tipo de ayuda. El importe
medio de estas donaciones en 2025 en la Comunitat superaba los 75.000
euros.
Los datos confirman el
peso estructural de la demanda extranjera en el mercado valenciano. En
2025, los compradores extranjeros representaron el 36,9% del total en la
Comunitat, por lo que su presencia en el mercado se ha más que
duplicado desde 2007.
En la provincia de Valencia ese
porcentaje se situó en el 21,97%, mientras que en la ciudad de Valencia
alcanzó el 25,76%. El peso del comprador extranjero es "especialmente
determinante" en la provincia de Alicante, donde representa el 51% del
total de compradores.
Finalmente, en la provincia de Castellón, el
comprador extranjero representa el 22,7% del total y son en su mayor
parte residentes (17,24%).
