VALENCIA.- La Generalitat defiende que la actualización del valor estándar del módulo aplicable a la determinación del precio máximo de venta de las viviendas de protección pública (VPP), con un incremento del 7 por ciento y un valor máximo de 2.568 euros por metro cuadrado de superficie útil, se ha impulsado tras «triplicar el número de solicitudes en año y medio» y es «muy inferior» al incremento del 21,79% de los costes de construcción, al tiempo que busca «garantizar la viabilidad de las nuevas promociones y consolidar el fuerte crecimiento de la oferta».
Así lo han manifestado desde la Conselleria de Vivienda, Empleo, Juventud e Igualdad, después de que la Generalitat haya actualizado para 2026 el valor estándar del módulo aplicable a la determinación del precio máximo de venta de las viviendas de protección pública.
«Se trata de una actualización del techo máximo de venta de la vivienda protegida, no de un incremento equivalente de los costes para las familias. Además, el ajuste se sitúa muy por debajo del aumento acumulado de los costes de construcción, que alcanza el 21,79%», han asegurado desde el departamento de Susana Camarero.
Al respecto, el director general de Planificación y Políticas de Vivienda, Juan Antonio Pérez, ha replicado que durante los ocho años de gobierno del Botànic «no se hizo nada para actualizar ni impulsar de forma suficiente la vivienda protegida, y esa inacción contribuyó a paralizar la construcción de VPP en la Comunitat Valenciana, agravando una crisis habitacional sin precedentes».
«Cuando finalmente se decidió actualizar el módulo, se hizo de una sola vez y en 400 euros, pasando de 1.800 a 2.200 euros, lo que supuso un incremento del 22,2%. Es decir, quienes ahora cuestionan una actualización moderada del 7% fueron capaces de aplicar en una única subida un incremento más de tres veces superior al que estamos realizando ahora», ha apostillado.
En este contexto, desde Vivienda han indicado que, desde la entrada en vigor del decreto 180/2024, que estableció el actual régimen jurídico de la VPP, las solicitudes de calificación han experimentado un crecimiento «muy significativo».
De hecho, han detallado que, durante el primer mes de aplicación, se presentaron «más solicitudes que en los once meses anteriores juntos, multiplicándose por más de 12 el ritmo mensual y alcanzando un volumen equivalente al 112,2% de todo lo solicitado durante esos once meses».
La tendencia, han añadido, «se consolidó en 2025: ese año se registraron 1.099 solicitudes de calificación provisional, un 9% más que en 2024, y 1.061 solicitudes de calificación definitiva, frente a las 54 registradas en 2024. Las calificaciones definitivas se multiplicaron así prácticamente por veinte en un solo año».
Según Pérez Sala, «la aceleración continúa en 2026», dado que «solo durante el primer semestre se han presentado 1.588 solicitudes de calificación provisional, 489 más que en todo el ejercicio anterior, un 44,5% más».
«El ritmo mensual de solicitudes ha aumentado un 189%, prácticamente triplicándose en apenas año y medio», ha incidido.
En paralelo, desde la Generalitat han resaltado que, dentro del Plan Vive Comunitat Valenciana, las medidas de simplificación administrativa y colaboración público-privada impulsadas por el Consell han permitido «activar ya más de 4.800 viviendas protegidas y superar las 6.500 si se tienen en cuenta las solicitudes de calificación privadas».
Además, han incidido en que los ocho años de gobierno de «brazos caídos» del Botànic les ha obligado a impulsar «una subida del módulo de 400 euros, pasando de los 1.800 euros a 2.200 euros en un único decreto, un aumento del 22,2% sin mecanismo de revisión previo»:
«Resulta difícil que quienes provocaron entonces un incremento de más de 1.600 euros al año en la cuota hipotecaria de una vivienda protegida pretendan ahora dar lecciones sobre vivienda asequible».
En este punto, desde Vivienda han replicado al PSPV --que ha anunciado que presentará en Les Corts una proposición no de ley (PNL) para exigir al Consell que revierta su política de vivienda protegida, retire las dos subidas del precio máximo de las VPP aprobadas durante su mandato y recupere el nivel máximo de ingresos para evitar unas «carísimas y para ricos»-- que vuelva a «demostrar que critica sin conocer las reglas del Plan Estatal de Vivienda».
«Los socialistas exigen recuperar un límite de ingresos de 46.800 euros anuales calculado sobre 12 pagas, cuando el propio Plan Estatal establece ese umbral sobre 14 pagas», ha matizado el director general, que ha insistido en que el actual ajuste tiene «carácter excepcional y responde principalmente al encarecimiento de las materias primas y de los costes de producción registrado durante los últimos años».
«Un ajuste que está respaldado por una memoria económica que justifica el elevado incremento del 21,79% de los costes de construcción, frente al que la Generalitat actualiza el módulo únicamente un 7%», ha concretado.
Asimismo, ha subrayado que el objetivo es evitar que la falta de actualización «haga inviables nuevas promociones y termine frenando el ritmo de construcción de las VPP».
Para la Conselleria de Vivienda, la actualización del módulo «debe ponerse además en perspectiva con la evolución del mercado libre»: «Según el informe del segundo trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), el precio medio de la vivienda plurifamiliar de obra nueva en València ya supera los 4.500 euros por metro cuadrado, tras incrementarse cerca de un 10% en apenas un trimestre, mientras la presión de los precios se extiende también al área metropolitana».
Por ello, Pérez Sala ha indicado que la Generalitat «considera que la prioridad debe ser mantener y aumentar la oferta de vivienda protegida, especialmente ante las dificultades de acceso a la vivienda que afrontan las familias y los jóvenes».
«El Consell defiende que esta actualización es una medida moderada y necesaria para preservar la actividad promotora y garantizar que se siga construyendo vivienda protegida», ha remarcado.
Y ha reivindicado: «La evolución de las solicitudes y de las viviendas activadas demuestra que la VPP ha entrado en una nueva etapa de crecimiento que debe consolidarse. Más promociones, más oferta y más vivienda protegida son la vía para ampliar las oportunidades de acceso a una vivienda para las familias y los jóvenes de la Comunitat Valenciana».
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