ADU Mediterráneo sigue trabajando en una nueva oferta al Valencia CF para la Operación Mestalla

VALENCIA.- ADU Mediterráneo ha asegurado que seguirá trabajando "en una nueva oferta" para la construcción de viviendas en los terrenos que actualmente ocupa el estadio de fútbol del Valencia CF, el Mestalla, después de que el club anunciara el pasado domingo un cambio en su proyecto de venta de los terrenos del citado campo y la construcción del nuevo estadio tras no confirmar el acuerdo con esta cooperativa para "analizar diferentes alternativas".

ADU Mediterráneo ha indicado, en un comunicado, que "tras el anuncio del Valencia CF sobre la pérdida de la exclusividad en la 'Operación Mestalla'" presentará al club su nueva oferta. Así, ha asegurado que "sigue adelante con el proyecto", llamado Residencial Acequia de Mestalla, "a partir de hoy, 31 de marzo, fecha en la que estaba previsto firmar el contrato de compraventa".

"Sin perjuicio de ello, ADU Mediterráneo va a seguir buscando las adecuadas garantías financieras para su proyecto con el objetivo de alcanzar un nuevo acuerdo de compra-venta con el Valencia CF satisfactorio para ambas partes", ha destacado en ese sentido. Asimismo, ha recalcado que "de mutuo acuerdo, la cooperativa y el Valencia CF también han convenido seguir colaborando y trabajando juntos".

A este respecto, la entidad ha expuesto que las gestiones y trámites en las que estaba "trabajando intensamente", en la búsqueda de las garantías financieras que permitieran cumplir con su oferta vinculante, "se reanudarán de inmediato tras haber quedado suspendidas desde el pasado 13 de marzo, debido al estado de alarma" decretado ante el coronavirus.

La cooperativa ha afirmado que "todos los profesionales y entidades que colaboran en este proyecto continuarán haciéndolo con el único fin de garantizar el plan de viabilidad presentado a las entidades financieras" y aprobado por ella.

ADU Mediterráneo ha agregado que ha sido "hasta la fecha, el único promotor que ha logrado presentar una oferta honesta y un proyecto viable haciendo posible conciliar los intereses de la ciudad de València, los del Valencia CF, los de la Generalitat valenciana y los del Ayuntamiento de València".

La cooperativa ha subrayado también "el gran esfuerzo realizado" por ella y por sus asesores "para afrontar este proyecto urbanístico que llevaba más de diez años paralizado, procurando el beneficio de todas las partes y renunciando en todo momento a valores e índices especulativos al desarrollarse a través de la economía social".

ADU Mediterráneo ha insistido en que presentará un nuevo plan al Valencia CF y ha detallado que cambiará su garantía de pago. 

A este respecto, ha señalado que "modifica definitivamente la fórmula para hacer efectiva la compraventa de los terrenos, basándose en los importantes retornos y rentabilidades que arroja la explotación del terciario comercial; usos y actividades clasificadas como extracooperativas y que, aunque compatible, no obedece a su objeto social renunciando, por lo tanto, a su desarrollo y posterior puesta en
marcha".

En esta línea, la cooperativa ha aseverado que en las últimas semanas se han mantenido contactos con diferentes fondos de inversión especializados en este tipo de desarrollos y ha afirmado que han sido "varios los que han mostrado su interés" en acompañarla en
este proceso, "a través de la adquisición y explotación de los más de 50.000 metros cuadrados que corresponden a la superficie bruta alquilable del terciario comercial y sus 2.000 plazas de garaje".

No obstante, la entidad ha expuesto que "desgraciadamente, y a pesar de los importantes avances logrados en estas negociaciones, el estado de alarma" por el Covid-19 "obligó a suspender los remates de dichas negociaciones".

ADU Mediterráneo ha agregado que la nueva propuesta que presentará formalmente al Valencia CF en las próximas semanas, "y en cuanto las circunstancias del estado de alarma lo permitan", tendrá "certeza financiera, garantizada por el operador que finalmente desarrolle el terciario comercial y sus diferentes usos".

Tras ello, ha indicado que se "destensa de este modo la presión a la que se estaba sometiendo a la comercialización y adjudicación de las viviendas, permitiendo flexibilizar y moldear a las necesidades de los socios para facilitar su incorporación en un periodo de tiempo mucho más razonable y garantista".

En esta línea, ha insistido en que "en los próximos días está previsto que se retomen las conversaciones y negociaciones" entre sus técnicos, los del Valencia CF y sus
asesores de Deloitte con los fondos de inversión "para ultimar la oferta vinculante con firmeza financiera lo antes posible".

"El fondo de inversión actúa, en este caso y al ser una cooperativa de viviendas, como una herramienta meramente financiera que presta su apoyo durante un periodo breve de tiempo, hasta la entrega y posesión de las parcelas resultantes", ha matizado la cooperativa, que ha añadido que "en ningún caso, se plantea la explotación de las viviendas" y ha dicho que es "plenamente compatible con el objeto social que persigue".

Sobre esta cuestión ha agregado que "el fondo de inversión sale de la operación en el momento de adjudicación y compra de las parcelas, desarrollando la cooperativa el proyecto, gestión y ejecución de ambos proyectos, residencial y terciario". Ha declarado que "en esta nueva fase sigue contando con operadores y empresas que como Edificaciones Mestalla colaboraron en la anterior fase".

ADU Mediterráneo ha comentado que "tras más de un año de intenso trabajo" tiene preparado para su "presentación definitiva la redacción del estudio detalle, conforme al proyecto de reparcelación pendiente de su aprobación" y ha explicado que también ha culminado la redacción del proyecto de urbanización", que espera "presentarlo definitivamente e iniciar su tramitación una vez sea reactivada la gestión administrativa" tras el estado de alarma.

La cooperativa ha destacado que el estudio de detalle y el proyecto de urbanización "han sido, en todo momento, consultados y consensuados con los técnicos del Valencia CF" y de "las administraciones públicas valencianas, respetando escrupulosamente la doctrina y pautas marcadas por la aprobación definitiva del ATE".

Por otro lado, ha afirmado que el Consejo Rector de la cooperativa de Viviendas Residencial Acequia de Mestalla aprobará un nuevo plan de aportaciones y pagos a los cooperativistas, tanto a los ya inscritos como a los futuros que se incorporen al proyecto.