VALENCIA.- La Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de
València (UPV) ha advertido, en su último estudio sobre la ciudad de
Valencia, que el crecimiento demográfico agravará el desafío
habitacional y la brecha de acceso, en una situación que ha calificado
de "alarmante".
El último estudio sobre la evolución
demográfica de la ciudad de Valencia, ofrecido por la Oficina de
Estadística del Ayuntamiento, pone de relieve importantes
transformaciones en su estructura poblacional, ha explicado la Cátedra
en un comunicado.
En el año 2023 la ciudad ha registrado un
crecimiento de habitantes notable, sumando más de 22.000 nuevos vecinos,
hasta alcanzar las 830.606 personas empadronadas. Este aumento lo
impulsa en gran medida población inmigrante y refleja una Valencia en
plena expansión, que atrae tanto a personas extranjeras como de otras
regiones españolas.
Al mismo tiempo registra un marcado
descenso del crecimiento vegetativo, lo que enfatiza el envejecimiento
de la población nacida en la ciudad. Este crecimiento poblacional,
proyectado para aumentar en 250.000 habitantes en los próximos 25 años,
plantea "un reto significativo en el sector de la vivienda".
Con una alta proporción de inmigrantes y jóvenes que ingresan al
mercado inmobiliario, la demanda de viviendas asequibles se concentra
cada vez más en los segmentos de bajos ingresos.
"Esta situación
complica las dificultades de acceso a la vivienda, especialmente para
las poblaciones más vulnerables, y agranda una brecha que solo puede
contrarrestarse mediante una decidida actuación pública", ha sostenido
la Cátedra.
En ese sentido, el director de la Cátedra
Observatorio de la Vivienda de la UPV, Fernando Cos-Gayón, ha calificado
la actual situación como "alarmante", ya que "el mercado inmobiliario
actual no está preparado para absorber la demanda de manera inclusiva,
lo que hace imprescindible la implementación de políticas públicas que
fomenten la construcción de vivienda asequible".
Si bien los datos reflejan un aumento en la diversidad cultural y la
mejora generalizada del nivel educativo, las barreras económicas limitan
las opciones habitacionales, particularmente en distritos donde los
precios inmobiliarios continúan en notable ascenso.
Se detecta
una migración de la población nacida en España a zonas más alejadas del
centro de la ciudad, que registra un elevado envejecimiento. La edad
media sube en gran parte de los barrios y hay un envejecimiento
acelerado en Pla del Real, Algirós y L'Olivereta, donde la edad media de
los vecinos supera ya los 45 años.
En 2023 se ha igualado en
Valencia la población nacida en el extranjero con la de oriundos de la
Comunitat Valenciana. Los nacidos en la ciudad bajan a mínimos de entre
el 5 y el 11% en la mayoría de los barrios.
La transformación
de la ciudad también se refleja en la evolución de los núcleos
familiares: crecen significativamente los hogares con una y dos personas
en los barrios del Eixample y Ciutat Vella, donde los precios del
alquiler se sitúan muy por encima de la media de Valencia.
Además, el descenso en la tasa de crecimiento del parque de vehículos
personales, especialmente en las zonas más céntricas, refleja un cambio
en las necesidades de movilidad de los ciudadanos.
Este fenómeno se
asocia con la tendencia hacia una vida más urbana y la búsqueda de
soluciones de transporte más sostenibles, como el transporte público o
la movilidad activa (bicicleta y a pie). Pero también a que a la
población inmigrante le es muy complicado hacerse con un vehículo
propio.
Sin embargo, la expansión en las áreas periféricas
plantea nuevos desafíos de sostenibilidad y demanda nuevas políticas
públicas que equilibren el crecimiento urbano y el acceso a recursos
clave como la vivienda y el transporte.
Con estos datos, "se hace urgente la implementación de políticas
habitacionales inclusivas que atiendan el crecimiento de la población y
aseguren condiciones de vida dignas para todos los habitantes de
Valencia".
De nuevo, la Cátedra Observatorio de la Vivienda
de la UPV alerta de "la posibilidad de que se establezcan asentamientos
informales ante la inexistencia de solución habitacional para gran parte
de la demanda existente de bajo poder adquisitivo".
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