VALENCIA.- El número de viviendas ofertadas en alquiler en la provincia de Valencia
ha subido un 29,8 por ciento en el tercer trimestre del año, respecto
al mismo periodo del año anterior. Si bien es una "buena noticia" que
aumente su disponibilidad, el precio ha vuelto a marcar un máximo
histórico, con 12,3 euros por metro cuadrado al mes de media.
Esta es una de las conclusiones del informe sobre el Mercado
Inmobiliario de Valencia del tercer trimestre de 2024, elaborado por el
Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, que han
presentado este viernes el vicepresidente y portavoz de Coapi, Vicente
Díez; el director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la
Universidad de Zaragoza, Luis Fabra, y el vocal de la Junta de Gobierno
de Apiva, Lluis Planells.
El número medio mensual de viviendas
ofertadas en alquiler en la provincia ha ascendido a 4.611, mientras
que en la ciudad de Valencia ha sido de 2.717 inmuebles. El incremento
interanual en la capital alcanza el 39,5%.
Luis Fabra ha
destacado que los datos muestran un "incremento de la disponibilidad"
que es positivo, tanto en la provincia como en la ciudad, y ha indicado
que "partíamos de niveles muy bajos". Desde el Coapi, Díez ha resaltado
que se trata de una subida "importante", aunque ha añadido que el tercer
trimestre coincide con la época de entrada de estudiantes a pisos y que
se deberá esperar a ver si este incremento se repite en los próximos
trimestres.
Por su parte, el precio medio de la vivienda en
alquiler en la provincia ha registrado un trimestre más el nivel máximo
de la serie histórica, 12,3 euros el metro cuadrado, con un ascenso
trimestral del 2,2% e interanual del 15,4%.
La ciudad de
Valencia también ha vuelto a marcar un máximo histórico de precio, 14,3
euros el metro cuadrado, con un incremento del 1% con respecto al
anterior trimestre y del 15,4% interanual.
"Lamentablemente, seguimos en la senda alcista", ha señalado Fabra,
antes de apuntar que las condiciones de acceso" al mercado del alquiler
"son complicadas" para la población.
El alquiler mensual
medio en la provincia de Valencia se ha situado en 1.471 euros, un 4,9%
más que hace un año. En Valencia, la renta mensual media se eleva a
1.647 euros, un 2,7% más.
Por su parte, el número de
alquileres turísticos en la ciudad de Valencia municipio ha sido de
7.976, a fecha de agosto de 2024, con un incremento interanual del
35,4%. Se trata, para Fabra, de un "crecimiento muy notable".
Esta situación del mercado del alquiler, junto a la bajada de los
tipos de interés, el incremento de la demanda extranjera y las
condiciones favorables de financiación favorecen un crecimiento de las
compraventas, tanto en la provincia como en la ciudad, han explicado los
expertos.
El número de compraventas en la provincia de
Valencia ha sido de 10.237, con un incremento del 15,4% con respecto al
trimestre anterior y de un 16,7% si se compara con el mismo periodo de
2023.
"Más allá de haber superado los datos excepcionales de 10.000
viviendas en un solo trimestre, es relevante que la provincia ha
registrado su mayor resultado desde 2007", ha destacado Fabra.
En la ciudad de València, el número de compraventas durante el tercer
trimestre de 2024 fue de 2.556, un 24,7% superior si se compara con los
tres meses anteriores y con una mejora del 17,9% en relación al mismo
trimestre de 2023. Las operaciones de compraventa de la provincia
suponen el 37,5% del total de las de la Comunitat Valenciana, y las de
la capital representan el 9,6%. En el conjunto del año, València ha
registrado 9.319 compraventas, un 4,3% más que en el trimestre anterior y
un 10,2% menos que hace un año.
"Hemos roto la tendencia
descendente. En todos los trimestres íbamos descendiendo y ahora hemos
tenido una recuperación. Si comparamos los últimos 12 meses con los 12
precedentes, todavía estamos en signo negativo, pero antes teníamos
tasas de reducción anualizadas de dos dígitos, lo que hemos hecho es
moderar el ajuste interanual y ya estamos en una evolución positiva. Sin
duda, esto nos hace ser positivos en cuanto a que las cifras con las
que podemos cerrar el año 2024 pueden ser buenas", ha añadido Fabra.
En la provincia de Valencia, el precio por metro cuadrado de la
vivienda ha registrado un importe medio de 1.436 euros el metro cuadrado
durante el tercer trimestre, con un incremento trimestral del 3% y del
6,8% interanual. En los últimos cinco años, el precio medio por metro
cuadrado de la vivienda ha subido un 28,3%.
El precio medio
por vivienda vendida en la provincia de Valencia es de 145.164 euros, un
3,4% más que en el trimestre anterior y un 5% más que hace un año. Este
precio encadena nueve años consecutivos de crecimiento.
En
la ciudad de Valencia el precio medio en el tercer trimestre ha sido de
2.265 euros el metro cuadrado, el mayor resultado desde el primer
trimestre de 2009, y ha aumentado un 11,7% interanual. "No son los
máximos históricos de 2008 pero está cerca", ha advertido Fabra. El
precio medio de la vivienda ofertada en la ciudad de Valencia es de
407.730 euros.
El número de
hipotecas sobre vivienda en la provincia durante el último año (hasta
agosto de 2024) ha sido de 21.398, con un descenso interanual del -10,2%
(-19,5% 2T24). Esta cuantía supone un porcentaje de hipotecas con
respecto a compraventas del 58,9%, es decir, se firman hipotecas en algo
menos de seis de cada diez compraventas.
El tipo de interés
medio de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 3,54%, tercer
descenso consecutivo, aunque a notable distancia del mínimo histórico
que se alcanzó en el primer trimestre de 2022 y que fue del 1,98%.
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