Además, el informe que se basa en una encuesta realizada entre las agencias inmobiliarias recoge que en los últimos 12 meses, los precios de las rentas se han incrementado en un 15% en el conjunto de la autonomía.
Por provincias, en Alicante es donde más se ha resentido la oferta (-40,47%) y también donde más ha subido el precio del alquiler de vivienda habitual (16,07%), seguida de Valencia y Castellón con un descenso del 29,9% y el 23,84%, respectivamente, y un aumento de las rentas del 14,84% y del 13,26%, respectivamente.
La provincia de Castellón lidera, en cambio, el incremento de la demanda de este tipo de vivienda (19,23%) frente a Alicante (17,38%) y Valencia (11,08%).
La aprobación de la Ley también ha impactado en el comportamiento de los propietarios, ya que, según el 24,33% de las inmobiliarias encuestadas, los arrendadores han decidido endurecer los requisitos exigibles a los potenciales inquilinos.
Otro 20,68% opina que se han inclinado por subir las rentas para atenuar la demanda y ante el riesgo de impagos. Para el 16,99%, ante la nueva realidad legislativa, los propietarios han decidido derivar su inmueble al mercado del alquiler temporal, mientras que el 15,45% piensa que la transferencia se ha producido al mercado de compraventa, y el 6,23% al alquiler turístico.
Solo el 4,81% apunta al hecho de que los propietarios se estén autogestionando para evitar tener que pagar honorarios de agencia, ya que la nueva ley exime a los arrendadores de hacerlo. Apenas un 0,56% cree que estén sacando al mercado sus inmuebles por los incentivos fiscales. El 1,41% no ha notado ningún cambio.
En cuanto al comportamiento de los arrendatarios, el 37,15% de las inmobiliarias preguntadas afirma que ha aumentado la demanda de alquiler habitual frente al 4,12% que afirma que ha descendido; el 22,93% señala que ha aumentado la demanda de alquiler de habitaciones frente al 0,91% que afirma haber descendido; y el 14,22% señala que ha aumentado el interés en la compra de una vivienda frente al 5,33% que dice que ha descendido. El 16,97% aduce no haber notado ningún cambio.
Desplome del alquiler
Como consecuencia de la falta de oferta de vivienda de alquiler habitual y del comportamiento de los propietarios, las operaciones de gestión de alquiler habitual en las inmobiliarias valencianas han caído un 28,75%. La caída es más acusada en Alicante (-39,28%); le siguen Castellón (-30,76%) y Valencia (26,48%).
En lo que respecta a la cartera de viviendas de alquiler habitual, señalan una descenso del 45,81%, dando muestra de la desaparición de este tipo de inmueble en el mercado. La bajada en el inventario es más destacada en Alicante (53,84%) y Castellón (52,94%) que en Valencia (44,73%).
El 22,66% de las inmobiliarias valencianas afirma que ha tenido que renunciar al negocio del alquiler ante la nueva realidad que ha impuesto la Ley de Vivienda, porcentaje que se eleva al 38,46% en el caso de las inmobiliarias alicantinas. Sin embargo, la decisión de esta medida es menor entre las inmobiliarias de la provincia de Valencia (19,08%) y Castellón (17,64%).
El 8,86% de las inmobiliarias de la Comunitat Valenciana ha optado, en cambio, por actualizar y mejorar sus servicios orientados a los arrendatarios. El 8,37% ha tenido que reducir su plantilla mientras que el 6,67% apunta a una subida de las operaciones de compraventa en su agencia. El 9,36% no ha notado ningún cambio.
La presidenta de ASICVAL, Nora García Donet, corrobora las predicciones de FAI en base a los indicadores que manejan las agencias inmobiliarias: "Sin oferta de alquiler, con una demanda en aumento, y con una ley que no ofrece protección jurídica a los propietarios no va haber un cambio de tendencia en el mercado de alquiler habitual. Tampoco van a bajar los precios y, en el mejor de los casos, solo podemos esperar que no sigan subiendo".
"Desde las agencias inmobiliarias pedimos al futuro gobierno estatal y también al gobierno autonómico que afronten el drama social de la vivienda desde el consenso y teniendo en cuenta a las voces expertas para poder elaborar una nueva ley", añade.
No hay comentarios:
Publicar un comentario