El precio de la vivienda nueva en España está sobrevalorado en un 32,5%

MADRID.- El precio de la vivienda nueva en España está sobrevalorado un 32,5% sobre su valor fundamental, según los datos presentados hoy por el Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana, que toma como referencia la relación entre los precios de venta de la vivienda y el precio del alquiler.

Del mismo modo, el Instituto considera que las políticas aprobadas por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero están "retrasando la necesaria corrección de precios", así como la liquidación de activos.

Según los resultados ofrecidos por el Observatorio, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.712 euros por metro cuadrado en diciembre de 2008, mientras que, de acuerdo con los datos ofrecidos por el INE, el precio del alquiler por metro cuadrado alcanza los 93,8 euros anuales.

Estos guarismos arrojan un PER de la vivienda en España (número de veces que el beneficio neto se incluye dentro de su precio de compra) de 28,9, lo que supondría que a finales de 2008 se necesitaría alquilar un inmueble durante 29 años para recuperar la inversión total realizada, informa el Instituto.

El Observatorio de Coyuntura concluye que situándose el PER histórico medio de la vivienda en España en 19,5, el precio medio actual de la vivienda "muestra una sobrevaloración del 32,5% sobre sus fundamentales".

Además, esta misma institución matiza que durante el último año, la burbuja inmobiliaria "simplemente se ha corregido un 17%", con lo que si esta magnitud de la reducción se mantuviera, la sobrevaloración no desaparecería "como mínimo, hasta finales del 2011".

El Instituto considera una condición imprescindible para superar la actual situación de crisis "la corrección de los precios de activos", y ante tal motivo, subraya que el hecho de que el Gobierno destine fondos públicos para recomprar los activos de las promotoras para destinarlos a VPO "sólo frena la salida de los stocks invendidos".

Entre las peticiones que el Instituto Juan de Mariana realiza al Ejecutivo, se encuentra también la dotación de una mayor transparencia y agilidad al proceso concursal "con la finalidad de que los activos de las empresas quebradas se liquiden rápidamente en un mercado concurrido".

Asimismo, la institución también instó a las comunidades autónomas a que se reanimen el mercado de compraventa de vivienda de segunda mano "para que las transacciones se realicen con mayor fluidez".

El Instituto Juan de Mariana realiza una comparación con la situación que vive el mismo sector en EEUU, en donde a mediados del 2007, los inmuebles sufrían una sobrevaloración del 31%, y sólo un año después dicho desfase en el precio se había reducido al 10%, lo que supone una rebaja total del 67%.

Las ventas de Ford en EEUU caen un 32% en diciembre

DETROIT.- Ford Motor Co. informó el lunes que sus ventas en Estados Unidos cayeron 32% en diciembre mientras los consumidores continuaban haciendo pocas visitas a los distribuidores debido a la incertidumbre económica.

El anuncio significa que Toyota probablemente retenga su título como el 2° mayor vendedor de autos en el país.

Las ventas de Ford durante todo el año pasado retrocedieron 21%, lo que hace probable que la compañía con sede en Dearborn, Michigan, quede atrás de Toyota Motor Corp. y permanezca como el tercer mayor vendedor de autos en Estados Unidos por segundo año consecutivo.

Los precios de la vivienda nueva en la Comunidad Valenciana bajaron un -6,8%

VALENCIA.- Los precios de la vivienda nueva en la Comunidad Valenciana bajaron un -6,8% en 2008 respecto al ejercicio anterior. A nivel nacional, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia bajó un 6,6% en 2008 respecto al ejercicio anterior, situándose la de tipo medio en 2.712 euros por metro cuadrado construido, es decir, unos 271.200 euros para una vivienda de 100 metros cuadrados, según un informe de Sociedad de Tasación (ST) difundido hoy.

El dato contrasta con la subida del 5,1% que experimentó el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia durante 2007. Así, Sociedad de Tasación subraya en su informe que 2008 se ha caracterizado por un "descenso generalizado" de precios en todas las capitales de provincia, aunque con una distribución geográfica desigual. Para 2009, ST estima que el precio de la vivienda continuará su "tónica descendente".

En el segundo semestre del año, el precio de la vivienda nueva se redujo un 5,5%. Con todo, la vivienda nueva se vende actualmente a un precio algo más de ocho veces superior al existente en 1985.

A lo largo de 2008, el precio medio de la vivienda se redujo en todas las capitales de provincia. En 10 capitales, la caída de los precios fue superior al 7%, en otras 22 capitales el precio bajó entre el 5% y el 7%, y en 18 de ellas el descenso de los precios se situó entre el 0% y el 5%.

Por otro lado, Sociedad de Tasación indica que, a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el número de inmuebles iniciados hasta septiembre de 2008, la evolución de todos los trimestres del año ha sido "muy inferior" a la de 2007. Concretamente, ST estima que el número de viviendas iniciadas durante 2008 fue de unas 285.000, menos del 50% de la cifra alcanzada en 2007.

El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se situó el pasado mes de diciembre en 2.712 euros por metro cuadrado construido, que para una vivienda de 100 metros cuadrados equivale a 271.200 euros.

En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes que no son capitales de provincia analizadas por Sociedad de Tasación, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.287 euros, lo que supone un descenso interanual del 6,2%, y del 5% respecto al semestre anterior.

En las poblaciones de más de 50.000 habitantes, los precios bajaron en los últimos doce meses un 5,1%, y un 4,1% desde julio de 2008, hasta 2.096 euros por metro cuadrado.

En el caso de las poblaciones de más de 25.000 habitantes, la caída media fue del 4,7% en el último año y del 3,4% entre julio y diciembre, con un precio medio por metro cuadrado de 1.934 euros.

Sociedad de Tasación prevé, de cara a 2009, que el precio de la vivienda continúe su "tónica descendente" y que la oferta de vivienda nueva siga siendo importante, aunque menos abundante en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de suelo edificable.

ST considera además previsible que, como mínimo en la primera parte de este año, las ventas se ralenticen y se mantenga la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. "Este crecimiento negativo se podrá producir tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas", precisa en su informe.

Asimismo, Sociedad de Tasación señala que, en 2009, el incremento de los costes financieros conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras, con lo que podría reducirse "temporalmente" el volumen de inversión en el mercado inmobiliario.

"Es previsible que en 2009 se produzca un ajuste en el nivel de la oferta para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores, demanda que se mantendrá interesada pero expectante", concluye.

Costa se congratula porque Zapatero "asuma las tesis de la variable poblacional" pero pide concreción en el modelo

VALENCIA.- El secretario general del PPCV, Ricardo Costa, se congratuló hoy porque el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, "asuma las tesis de la variable poblacional" en el nuevo modelo de financiación autonómico aunque, exigió que se "concrete" esta propuesta que "ha dejado fuera de juego al PSPV".

Costa se expresó de esta manera en la rueda de prensa posterior a la primera reunión del año del equipo de dirección de los populares valencianos.

Respecto al reconocimiento de la variable poblacional en el modelo de financiación, Costa destacó que el tiempo "le ha dado la razón" al presidente de la Generalitat, Francisco Camps.

Costa subrayó que "tras varios años sin movernos" de las posiciones reivindicativas sobre el reconocimiento al incremento demográfico en la Comunidad Valenciana ha hecho que Zapatero "asuma estas tesis, dejando en evidencia al socialismo valenciano", subrayó.

El líder popular reiteró que aunque "el reconocimiento de Zapatero de las tesis sobre la población es un éxito de los cinco millones de habitantes de la Comunidad Valenciana", reconoció que les gustaría saber "en qué consiste la propuesta" porque por el momento "sólo se conoce el título".

Costa afirmó que "no tiene nada que ver" subir o bajar impuestos con exigir que se reconozca a un millón más de personas que reciban servicios y que se necesita recursos para ello.

El secretario general denunció que cada vez hay más ayuntamientos con "problemas para acceder al fondo estatal" y consideró que el Gobierno central "les da --a los Ayuntamientos-- con una mano un caramelo y con la otra se lo quita con la reducción de las partidas de 1.000 millones" en los Presupuestos Generales del Estado (PGE).

Zapatero sigue sin reunirse con la nueva dirección regional socialista de la Comunidad Valenciana

VALENCIA.- «Tengo muchas ganas de reunirme cuanto antes con vosotros». Las palabras del secretario general del PSOE y presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, tras la investidura de Jorge Alarte (en la imagen) y la nueva dirección del PSPV siguen resonando en el Palacio de Congresos de Valencia 99 días después, según recuerda hoy "Abc".

El alcalde de Alaquàs acababa de salir elegido como secretario general de los socialistas valencianos y Zapatero se mostraba deseoso de mantener un encuentro con la nueva ejecutiva valenciana de su partido.

«Puede contribuir una paella o un buen arroz alicantino», decía jocoso el líder federal, quien añadía: «Quiero conoceros y apoyaros. Compartir vuestras agenda e ideas. Sentirme uno más».

Y suerte que los socialistas valencianos no esperaron a la llamada de Zapatero para echar el arroz, porque el máximo rector de La Moncloa ni se ha encontrado con la dirección del PSPV ni se conoce que tenga previsto hacerlo.

Del mismo modo, la vicepresidenta primera y diputada por Valencia, María Teresa Fernández de la Vega, tampoco ha cumplido con su promesa de reuniones mensuales con los diputados regionales y nacionales valencianos.

El jefe del Ejecutivo central hace veinte meses que no acude a la Comunidad Valenciana en un viaje oficial como presidente del Gobierno.

Zapatero ha protagonizado cuatro desplazamientos durante 2008, todos como líder del PSOE federal. desde que es presidente del Ejecutivo central.

En total, un 75 por ciento de sus desplazamientos a la Comunidad Valenciana desde que es presidente del Gobierno se han debido a citas de partido. Así, en cinco años ha viajado a la región en 18 ocasiones, 13 de ellas como secretario general del PSOE.

Zapatero no ha visitado las obras del AVE entre Madrid y la Comunidad, como sí lo ha hecho con las líneas de Galicia, Cataluña y Castilla y León.

El máximo representante del gabinete gubernamental tampoco ha estado presente en la Fórmula 1, la Volvo Ocean Race ni la Copa América, que sólo visitó durante las obras, pese a que sí se desplazó a la Expo de Zaragoza.

Las empresas valencianas refuerzan su presencia exterior para combatir la crisis

CASTELLÓN.- El Instituto Valenciano de la Exportación (Ivex) ha incrementado un 38 por ciento el número de servicios, mientras que las empresas usuarias han aumentado un 19 por ciento en 2008, según ha valorado la directora general de Internacionalización, Mar Casanova.

Casanova ha explicado que el IVEX ha contactado con 626 empresas durante el año pasado y ha posibilitado 1.100 contactos entre empresas de la Comunitat e importadores internacionalistas.

La directora de Internacionalización ha destacado la actuación del IVEX en la situación económica actual, que ha respondido a las demandas de las empresas con "prontitud y flexibilidad".

Así, durante el ejercicio 2008 Ivex ha prestado un total de 2.881 servicios, lo que representa un incremento del 38% respecto a 2007, mientras que el número de empresas usuarias en este periodo ha superado las 1,800, un 19% más que en el año 2007.

Asimismo, Casanova ha destacado las 626 nuevas empresas de la Comunitat con las que el IVEX se ha puesto en contacto, de las que el 32% ha solicitado servicios individuales, un 50% más que en el año 2007.

En 2008, el Ivex ha apoyado la 400 proyectos de internacionalización con la concesión de ayudas por valor de 3,67 millones", ha añadido la directora de Internacionalización. Además, cerca de 700 empresas han participado en las más de 100 acciones de promoción durante 2008, dirigidas tanto a sectores tradicionales como a sectores de carácter tecnológico.

Casanova ha subrayado la promoción de la Comunitat en Dallas, una iniciativa que ha permitido mostrar "la gran diversidad, calidad y capacidad de los sectores productivos" y construir la imagen de la Comunitat en un mercado "tan competitivo e interesante".

La concesión de créditos superiores a 100.000 euros cae un 50% en Castellón durante 2008

CASTELLÓN.- La falta de confianza debida a la crisis económica no sólo se nota en cuanto al descenso del número de préstamos hipotecarios y de grandes cantidades de dinero. Las operaciones de créditos empresariales formalizados en pólizas superiores a 100.000 euros han sufrido en Castellón una bajada sustancial en el último año, no sólo en número de operaciones (destacan las 442 de julio del año pasado respecto a las 262 del actual), sino también en su cuantía total, que cae por debajo del 50% (de más de 354 millones de euros en julio de 2007 a 157 millones un año después), segun datos del Colegio Notarial de la Comunidad Valenciana recogidos por "Las Provincias"

Estas cifras vienen acompañadas de otras que no incitan al optimismo. "La declaración de obra nueva terminada, según los datos interanuales de julio, no ha decrecido significativamente, pues aún arrastraba la dinámica anterior. Pero destaca como ha menguado, de forma clara, la que está en construcción, cuya declaración se hace al inicio de la misma, a menos de la mitad que el año pasado", observó el notario castellonense y tesorero del Colegio Notarial, José Vicente Malo.

Para Malo, este guarismo refleja que "el año que viene tendremos números aún menores, lo que provoca un descenso de la actividad en las notarías", señaló en referencia a su sector. "Es evidente que el cambio de circunstancias económicas ha hecho disminuir el número de operaciones que, además, son de cantidades más pequeñas, lo que nos repercute negativamente", añadió.

El tesorero de los notarios y portavoz oficioso del gremio en la provincia manifestó que "la situación preocupa por el mantenimiento de medios humanos y tecnológicos en los despachos, ya que se reducen los ingresos, pero los gastos son difícilmente rebajables", explicó, y agregó: "somos un sector que mantiene unas relaciones laborales muy paternalistas y basadas en la confianza y se está haciendo lo posible por mantener las plantillas al máximo".

En este sentido, Malo apuntó que "por lo que se comenta, algunas oficinas han optado por reducir el número de horas trabajadas para mantener los puestos de trabajo". No obstante, reconoció que "sí que es posible que se haya dado algún caso de no renovación a algún empleado que finalizara un contrato de tipo temporal".

El ambiente en el sector no es optimista. "La escrituración de obra nueva puede haber bajado un 30% y la creación de nuevas sociedades también lo ha hecho de forma considerable", indicaron desde una notaría de Castellón. "La cosa, ahora, está bastante mal, y sí que hay despachos que pueden haber reducido personal, por lo que se oye comentar", señalaron al respecto.

Crisis, valores y lo malo de lo bueno / José Medina *

«¿Qué les vamos a decir a los jóvenes profesionales que entran en esta casa? ¿Qué mensaje de valores y de ilusión podemos transmitir, con autoridad moral, después de este desbarajuste financiero y económico que hemos montado?» Así de preocupado me hablaba recientemente el socio director de una gran firma de servicios profesionales de nuestro país.

Intuitivamente, traté de responderle con inocencia y espontaneidad.

A mi mente vinieron aquellos pecados capitales del catecismo en nuestra, ¡ay!, lejana educación religiosa. Soberbia y avaricia, temibles. Lujuria, ira y gula, más comprensibles, alguna vez, hasta objeto de broma. Envidia y pereza, también malvadas.

Afortunadamente, cada vicio tenía su antídoto o virtud: humildad, mesura y generosidad, caridad y amor al prójimo, diligencia y trabajo.

El padre jesuita nos descubrió además un valor prácticamente infalible contra todo vicio: la honradez. «Esta y las viejas virtudes citadas pueden ser propuesta de valores para nuevas generaciones», dije a mi colega.

«Nada en exceso», esculpido en el templo de Apolo, en Delfos, hace 2.500 años. Todo con mesura. Virtudes que nos honran se transforman en vicios al exagerarlas. Mucho más de lo bueno no siempre es mejor; y puede terminar siendo malo. La sana ambición pasa a codicia, el sentimiento religioso a fanatismo, el liderazgo a talento predador, y el deporte competitivo a guerra destructora.

Cortoplacismo y exigencias permanentes de altas rentabilidades esquilman las empresas, como pesca y cultivo intensivos agotan mares y tierras. El sistema financiero, cuya misión principal es financiar la actividad productiva, se ha ido transformando en un fin en sí mismo, reciclando productos financieros en una espiral especulativa que culmina en falta de solvencia y de liquidez.

De pescadilla que se muerde la cola pasó a dragón que termina por devorarse a sí mismo.

Adam Smith mencionaba la fraternidad entre los principios y valores que deben inspirar la economía de mercado y el capitalismo, como instrumentos generadores de riqueza y bienestar. Estos instrumentos no pueden, ni deben, ser confundidos con valores, ni mucho menos suplantarlos. Son los valores y leyes de una sociedad democrática los que deben gobernar a los instrumentos, no estos a la sociedad.

Más profunda que la crisis financiera y económica que vivimos y sufrimos actualmente es quizá la crisis de valores en un mundo donde casi todo se mide con dinero. Aquí comienzan muchos problemas.

«Empezamos por apreciar y desear el becerro de oro, lo cual es humano. A continuación, pasamos a adorarlo y, finalmente, terminamos adorando al oro del becerro», como decía Antonio Gala. Lo que empieza por ser razonable y bueno dentro de una mesura, termina siendo malo por los excesos. Ya dijo Aristóteles que el dinero no es un fin, sino sólo un medio para alcanzar cosas más importantes en la vida.

Ponzi y Dona Branca, a Banqueira dos Pobres explotaban la ignorancia de las personas. Madoff explotó no la ignorancia, sino todas las necesidades de apariencia y reconocimiento social, de ser parte del club de los importantes y de ser exclusivo, dentro del club de los excluyentes, donde también reinan la envidia, la arrogancia y la soberbia.

Si el fracaso del ignorante es comprensible, el fracaso del inteligente, brillante e irresistible, siempre es enigmático.Codicia, soberbia y malas pasiones hacen bajar la guardia y logran transformar lo bueno en malo, el oro en plomo.

Mi colega y amigo hará una propuesta de valores a las nuevas generaciones de profesionales basada en la honradez, orgullo por el trabajo bien hecho, sobriedad, sana ambición y, sobre todo, mesura en disfrutar de todo lo bueno que hemos creado, sin excesos, para no convertirlo en malo.

* Presidente de Ray & Berndtson

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