VALENCIA.- El precio de la vivienda usada en Valencia ha subido un 15,8% en el
primer semestre del año en tasa interanual, hasta situarse el metro
cuadrado en 2.203 euros. Este crecimiento es consecuencia de "la poca
oferta" de inmuebles a la venta en la ciudad, que disminuye un 18%, y de
la demanda existente que, aunque "empieza ya a mostrar los primeros
signos de estancamiento, sigue en cifras altas".
Así, se
desprende de los datos y conclusiones extraídos del Informe sobre el
mercado de la vivienda en Valencia, estudio elaborado por Tecnocasa, que
ha sido presentado este martes, según ha informado el grupo en un
comunicado
Al respecto, el Área Manager y responsable del Grupo
Tecnocasa en Valencia, Carlos Alonso, ha explicado que el precio del
alquiler en la ciudad también crece, concretamente lo ha hecho un 12% en
2025', y el metro cuadrado está ahora en 14 euros. Así, el 57% de los
inmuebles alquilados en la ciudad en el primer semestre de 2025 costaban
1.000 euros o más.
El inmueble tipo vendido en Valencia es el
de una vivienda con ascensor (68%), de entre 60 y 80 metros cuadrados
(38%), de tres dormitorios (51,6%) y con una antigüedad media de la
finca de más 60 años (54,6%). 'Con relación al precio de compra, el 60%
de las viviendas vendidas en Valencia está en la franja de entre 150.000
euros y 225.000 euros', ha destacado Alonso.
Por su parte, el
comprador actual tiene las siguientes características: compra primera
vivienda (70%), con el objetivo de residir en ella, adquiere el inmueble
con hipoteca (81%), tiene entre 25 y 44 años (74%), es de nacionalidad
española (64%), cuenta con un contrato laboral indefinido (73%) y tiene
estudios universitarios (67%).
Asimismo, destaca "la bajada
significativa" del comprador inversor en la ciudad, que ha pasado del
37% en 2024 al 27% en 2025, y también "el importante aumento" de las
comprar hechas con hipoteca en 2025 (81%), cifra 21 puntos por encima
del dato de 2024 (60%).
Por su parte, el director de Análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro
Cubero, ha destacado que "ahora es un buen momento para vender una
vivienda pues la negociación entre comprador y vendedor es baja".
La 'rebaja' o negociación actual del precio en la ciudad de Valencia
está en el 5%, 1,5 puntos inferior al dato de 2024 (6,5%). Además,
Cubero ha puntualizado que un 13,3% de la oferta de vivienda en la
ciudad "está sobrevalorada y no sale al mercado con un precio inicial
correcto'.
En relación con el tiempo para vender una vivienda,
según las operaciones realizadas por el Grupo Tecnocasa en la ciudad
durante este año, el tiempo medio necesario para vender una vivienda es
bajo, 83 días, aunque un poco superior al dato del 2024, que era de 71
días.
El Informe sobre el mercado de la vivienda en València
también analiza los principales datos relativos a la concesión de
hipotecas.
Según Pablo Morata, responsable de Kìron en Valencia:
"el 54,7% de las nuevas hipotecas concedidas este año lo han sido a un
tipo de interés fijo". Este dato es superior al dato del año 2024
(41,6%) y al de 2023 (27%). Asimismo, y según datos del Instituto
Nacional de Estadística (INE), en la ciudad el número de hipotecas han
crecido un 5,4% en el primer semestre de 2025.
En la rueda de
prensa también se ha tratado el crecimiento de la población en España y
la necesidad de nuevos hogares. Para ello, la Cátedra Grupo Tecnocasa -
UPF de Análisis del mercado de la vivienda ha realizado un análisis
interactivo online que, basado en datos oficiales del Instituto Nacional
de Estadística (INE), muestra que la población española crecerá de 2025
a 2030 en 2.611.006 habitantes hasta las 51.876.057 personas. Ante este
crecimiento poblacional, el país necesitará 1.573.581 nuevos hogares.
Si nos centramos en la provincia de Valencia, la previsión de aumento
de población en cinco años es de 199.882 personas, con una población
total en 2030 de 2.958.393 habitantes. Esto, supondrá la necesidad de
crear 99.559 nuevos hogares, con un total de hogares en 2030 de
1.206.947 unidades.
El informe
también analiza la opción de comprar frente a alquiler y concluye que
"una persona que cuente con ahorros previos puede obtener actualmente
una cuota hipotecaria muy inferior a un alquiler", por lo que "a largo
plazo, la opción de comprar es siempre más rentable que el alquiler".
A modo de ejemplo, por un inmueble tipo en Valencia de 176.000 euros
(80 metros cuadrados), con una hipoteca de 140.800 euros (80% del valor
del inmueble), a un interés anual del 2,3% y a un plazo de 25 años, la
cuota mensual del préstamo sería de 618 euros, mientras que la renta
mensual al alquilar el inmueble subiría a 1.110 euros, con una
diferencia a favor de la compra de 492 euros. Cubero ha destacado que
Asimismo, la Comunitat Valenciana tiene un dinamismo inmobiliario del
3,6, bastante por encima de la media nacional, que es de 2,97 ventas
cada 100 viviendas, siendo también la segunda comunidad más dinámica de
España, solo por detrás de la Región de Murcia (3,67).
Además, el dato
en la Comunidad Valenciana (3,6) es el más alto de toda la serie
histórica de la comunidad y demuestra "el fuerte dinamismo" que tiene.
En concreto, la provincia valenciana más dinámica es Alicante, con
4,49 ventas cada 100 viviendas, seguida de Castellón (3,66) y Valencia
(2,77). Por su parte, las poblaciones más dinámicas en segunda mano son
Carcaixent, Oliva y Gandía.
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