VALENCIA.- Únicamente el 1,3 por ciento de la oferta de vivienda en alquiler en la
Comunitat Valenciana se encuentra por debajo de los 600 euros, mientras
que este porcentaje se eleva al 15% en el caso de inmuebles con rentas
inferiores a los 900 euros.
Así lo refleja el análisis
'Impacto del bono joven según la oferta' realizado por Fotocasa, tras el
anuncio de la nueva convocatoria del Bono Alquiler Joven de 2024 dotada
con otros 200 millones de euros. El portal ha advertido que estas
ayudas llegarán "de forma muy limitada" a los jóvenes porque la oferta
inferior a 600 euros y a 900 euros es "muy escasa e incluso inexistente"
en algunas ciudades españolas.
En el caso de Valencia
capital, el porcentaje de oferta de alquiler con un precio inferior a
los 600 euros equivale al 0,4% del total, mientras que esta cifra se
eleva al 7% para viviendas con rentas por debajo de los 900 euros.
Por otro lado, en la ciudad de Alicante, el 2,1% de los pisos se
ofrecen a alquileres por debajo de 600 euros, un porcentaje que crece
hasta el 24% en el caso de inmuebles con precios inferiores a 900 euros.
En el caso de Castellón de la Plana, un 9% de las viviendas en
alquiler tienen un precio inferior a los 600 euros, mientras que esta
cifra asciende al 67% si se pone el foco en inmuebles con rentas por
debajo de 900 euros.
En el conjunto de España, según los datos
de oferta del mes de octubre del portal inmobiliario, solo el 6% de la
oferta de vivienda en alquiler se sitúa por debajo de los 600 euro y el
31% cuenta con precios por debajo de los 900 euro.
Así, si se
pone foco en las capitales de provincia, se observa que hay ciudades en
las que el volumen de viviendas disponibles con precio menor de 600 euro
es muy escaso.
Barcelona lidera el ranking con un 0,1% de la oferta
total de vivienda en alquiler a un precio menor de 600 euros, seguida de
Madrid (0,3%), Valencia (0,4%), Santander (0,4%), Santa Cruz de Tenerife
(1,2%), Gerona (1,4%) o Bilbao (1,6%).
Incluso hay ciudades
donde la oferta por menos de 600 euro es inexistente como en Pamplona,
San Sebastián, Palma de Mallorca o Vitoria.
En el otro
extremo, si se atiende a las ciudades que cuentan con más disponibilidad
de viviendas en alquiler con precio menor a 600 euro, se encuentra
Palencia con el 55% de la oferta que está por debajo de este precio.
Seguida de Ciudad Real, en la que el 52% de las viviendas se ofrecen a
un precio por debajo de los 600 euro. La lista de capitales de provincia
la completan Jaén (48%), Zamora (37%), Lugo (36%) y Badajoz (30%).
"Si lo que se persigue es que el Bono Joven llegue a quien más lo
necesita, sería necesario revisar y ampliar el límite de la cuota
mensual, ya que el precio del alquiler medio en España ya supera los
1.000 euros y, por tanto, un gran volumen de jóvenes no podrá
solicitarlo porque su renta supera los 600 euros, o los 900 euros
dependiendo en la autonomía en la que se encuentre" ha afirmado la
directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
La
situación del mercado del alquiler ha variado mucho en pocos años, de
tal forma que en 2022 en Madrid existían un 14% de viviendas por debajo
de 600 euros y hoy tan solo el 0,3%; en el caso de los alquileres por
menos de 900 euros, en 2022 en la capital madrileña suponían un 29% del
total, mientras que actualmente representan el 5%.
La
ampliación del límite hasta los 900 euros también es un medida que queda
restringida en los mercados más tensionados. Y en este contexto, en
ciudades como Vitoria no existe ningún piso por debajo de este precio, a
la capital alavesa, le siguen Palma de Mallorca (0,2%), Barcelona
(1,2%), San Sebastián (1,5%), Bilbao (4%), Madrid (6%) o Valencia (7%).
La limitación del alquiler podrá ampliarse hasta los 900 euro
mensuales en aquellas comunidades autónomas que lo consideren. En este
sentido, el porcentaje de oferta que se encuentra bajo este precio en
España es del 31% del total de viviendas en alquiler.
La media nacional
muestra que casi una tercera parte de viviendas en alquiler cumplirían
con el requisito del límite de la cuota de 900 euros, sin embargo, el
reparto es totalmente desigual al analizar la oferta por capitales de
provincia. La mayoría de viviendas de alquiler con precio menor a 900
euros se encuentran en las ciudades que menos presión de la demanda
soportan.
Así, Ávila es la capital de provincia con mayor
volumen de vivienda en alquiler por debajo de los 900 euro y es que el
100% de la oferta se encuentra por debajo de este rango. Le sigue Ciudad
Real, que cuenta con el 93% de las viviendas en alquiler por menos de
900 euro y continúan la lista Jaén (92%), Hueca (92%), Badajoz (90%),
Cáceres (90%), Zamora (89%) y Palencia con el 86% de la oferta de
alquiler menor de 900 euros.
Sin embargo, atendiendo a las
ciudades que menor porcentaje de viviendas en alquiler ofrecen con
precio menor a 900 euros, Vitoria lideraría la lista con ninguna
vivienda (0%), seguida de Palma de Mallorca con un 0,2% de viviendas, de
Barcelona (1,2%), San Sebastián (1,5%), Bilbao (4%), Madrid (6%) o
Valencia (7%).
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