VALENCIA.- El número de compraventas de vivienda en la provincia de Valencia ha sido de 9.778 en el segundo trimestre del año, lo que supone un aumento del 10,2 por ciento con respecto al mismo periodo del año anterior, si bien se acumula un segundo trimestre consecutivo de leves descensos, con un ajuste trimestral del -3,2%.
Durante los últimos doce meses se han
registrado 40.477 compraventas en la provincia, con un incremento
interanual del 16% y "máximos históricos" de la serie desde 2008.
Así, el mercado inmobiliario valenciano está avanzando en el año con
la consolidación de "elevados" niveles de actividad cercanos a los
registrados durante el "boom inmobiliario".
Durante este segundo
trimestre, la demanda ha continuado "activa" a pesar del crecimiento de
los precios, que se encuentran cerca de máximos históricos tanto en la
venta --1.554 euros por metro cuadrado-- como en el alquiler --13,4
euros--.
Esta es una de las principales conclusiones del
Informe sobre el Mercado Inmobiliario de Valencia del segundo trimestre
de 2025, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria de Valencia (COAPIV).
La presentación del informe,
realizada este viernes, ha contado con la participación de Vicente Díez,
vicepresidente y portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria de Valencia; Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado
Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y Lluis Planells, vocal de la
Junta de Gobierno de APIVA.
En el caso de la ciudad de
València, se han registrado 2.329 compraventas con un descenso
trimestral del 11% pero con una mejora del 13,7% interanual, completando
las 10.195 compraventas en el acumulado de los últimos doce meses, lo
que supone un crecimiento interanual del 14,2%.
"El aumento de
compraventa, sin embargo, ha estado acompañado de nuevos crecimientos
en los niveles de precios, lo que sigue marcando niveles de intensidad
importantes e incrementan la dificultad de accesibilidad a la vivienda
por parte de las personas con menos recursos", ha apuntado Luis Fabra.
Respecto a la oferta, este segundo trimestre en la provincia de
Valencia se han ofertado un total de 20.004 viviendas, lo que significa
un descenso de un 24,4% respecto a los datos del mismo trimestre de
2024.
"La oferta disponible de
vivienda es cada vez menor y si hablamos con las agencias inmobiliarias
te constatan que hay escasez de producto, lo cual lógicamente agrava el
comportamiento alcista del precio", ha destacado Fabra.
En
total, las transacciones inmobiliarias de la provincia suponen el 37,1%
del total de la Comunitat Valenciana. Por otro lado, en la distribución
de compraventas de vivienda en la autonomía, se comprueba que se ha
intensificado el tradicional liderazgo de vivienda usada, el 84,58%, y
se reduce el peso de la vivienda nueva, 15,42%.
En cuanto a
los precios, siguen en ascenso hasta "máximos históricos".
El importe
medio del metro cuadrado en la provincia de Valencia ha sido de 1.554
euros, un precio similar al del tercer trimestre de 2010, con un
incremento trimestral del 2,3% y un 11,4% interanual.
En
concreto, el precio de la vivienda usada escala hasta la cifra de 1.737
euros por metro cuadrado, con un incremento trimestral del 0,4% y una
variación interanual del 8,5%, mientras que el de la usada se sitúa en
1.521 euro/m2 con una variación trimestral del 2,8% e interanual del
11,9%.
En Valencia ciudad, el precio medio ha sido de 2.514
euros el metro cuadrado. Con esta cifra se ha alcanzado un nuevo máximo
histórico, con un incremento trimestral del 3,5%, acumulando un aumento
interanual del 15%.
Sobre el
alquiler, el informe del segundo trimestre destaca que la oferta de este
tipo de vivienda alcanza las 2.822 viviendas en Valencia ciudad,
mientras que en la provincia son 4.651.
En la misma línea que
los precios de venta, los del alquiler continúan incrementándose y
registrando niveles máximos de la serie histórica mes tras mes. En este
caso, en junio, el precio medio en la provincia fue de 13,4 euro/m2 y en
Valencia capital, de 15,5, cifras que continúan en ascenso.
"En los pisos de alquiler los precios siguen siendo excesivos. Una
subida interanual por encima de los dos dígitos es insostenible. Hay
determinados alojamientos turísticos que están pasando a alquiler de
habitaciones, pero lo deseable sería que al final acabaran como vivienda
tradicional", ha apuntado Díez.
Además del aumento de la
oferta de vivienda en alquiler, estos últimos meses también se ha
percibido un aumento de oferta de pisos compartidos, de manera que, en
la provincia se ofertaron en el mes de julio un total de 4.766
habitaciones.
"El problema de las habitaciones es que existe
muchísima demanda, porque la gente no se puede permitir otra cosa,
especialmente la gente joven. La habitación no deja de ser el refugio,
el último recurso de aquella gente que no puede alquilar o comprar", ha
destacado Planells.
En el ámbito hipotecario, los expertos han destacado la "favorable
evolución de la concesión de crédito", así como el descenso de los tipos
de interés hasta un 3,31% de contratación inicial en los nuevos
créditos hipotecarios en el segundo trimestre de 2025, lo que está
"favoreciendo las condiciones financieras de los demandantes de crédito
hipotecario y, con ello, la propia dinámica del mercado inmobiliario".
Durante el segundo trimestre del año el número de hipotecas sobre
vivienda en la provincia se ha ajustado a 24.527, con un incremento
interanual del 18,8%.
Respecto a la accesibilidad a la
hipoteca, en el informe se señala que la cuota hipotecaria respecto al
coste salarial se encuentra en un 29,2% en la Comunitat Valenciana, lo
que supone una cuota mensual media de 607 euros.
Por otro
lado, la renta mensual media de viviendas ofertadas en alquiler del
último trimestre de 2025 alcanza los 1.517 euros en la provincia de
Valencia y los 1.693 en la capital, unos precios que según los expertos,
hacen que cada vez más gente se mueva hacia la compra.
"Los
precios son el principal problema del mercado de la vivienda,
especialmente en alquiler, porque esos máximos históricos llevan a
cuantías que difícilmente se pueden asumir por parte de un número
importante de personas. El alquiler medio prácticamente duplica la cuota
hipotecaria mensual media y eso nos lleva a que muchas personas se
dirijan al mercado de compra", ha explicado Fabra.
La demanda extranjera ha seguido empujando "favorablemente" el
mercado de compraventa, y continúa consolidando un elevado número de
compras, tanto en términos absolutos como porcentuales.
En la provincia
de Valencia el peso de las compras por ciudadanos de otros países ha
sido del 13,6% mientras que en toda la Comunitat fue del 28,1%.
Esta cifra supone un descenso en comparación al primer trimestre de
2025 de un 3,7% --7.465 viviendas compradas este segundo trimestre--,
pero un aumento del 2,4% respecto a datos del año anterior.
"La Comunitat es la segunda comunidad autónoma en compra de vivienda por
extranjeros. Es un agente relevante, especialmente importante, y aunque
está retrocediendo ligeramente en términos absolutos y porcentuales,
sigue siendo un pilar fundamental y continúa en cifras muy altas", ha
concretado Fabra.
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