VALENCIA.- La sección cuarta de la sala de lo
Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la
Comunitat Valenciana (TSJCV) ha cuadruplicado el valor de una parcela
expropiada por el Ayuntamiento de Valencia en la zona de Velluters,
elevando la suma que debe pagar de 42.406,56 a 151.391,441 euros.
Así consta en una sentencia, en la que se estima parcialmente el recurso interpuesto por el
afectado, representado por el letrado Salvador Silvestre, del bufete
Rocabert&Grau Abogados, contra el Acuerdo del Jurado Provincial de
Expropiación de Valencia de 16 de junio de 2005.
En virtud de la resolución de este Jurado, se acordó pagar por la
parcela expropiada 42.406,56 euros, cantidad que el tribunal valenciano
ha decidido anular y sustituir por la suma de 151.391,441 euros, en base
al incremento de metros y a la valoración del suelo.
Según recoge la sentencia, el Jurado Provincial de Expropiación
dictó en junio de 2005 una resolución en la que valoraba una parcela en
42.406 euros, cantidad que debía asumir el Ayuntamiento para ejecutar en
la zona una zona verde entre las calles Vinatea y Actor Rivelles.
El Jurado, para hacer esta valoración, especificó que se trataba
de suelo urbano y de una superficie de 96 metros cuadrados (m2). El
propietario del suelo disintió del acuerdo de este jurado en cuanto a la
superficie expropiada, que la concretaba en 105 m2, y en cuanto a la
valoración del m2, que la cifraba en 861,86 €/m2. Así, solicitó un total
de 321.626,68 euros.
Al respecto, el TSJCV, tras estudiar toda la documentación
aportada, decide dar la razón parcialmente al dueño, al estimar, en
primer lugar, que la superficie de la parcela abarca los 105 m2, tal y
como indicó un perito.
En cuanto a la valoración del suelo, el tribunal, en base a la
prueba pericial de un arquitecto, estima que es "evidente" que la
indemnización por suelo fijada por el jurado es "incorrecta", ya que
ésta debe ascender a un valor del m2 de 420,70 euros multiplicado por el
aprovechamiento señalado de 3,2640 m2/m2, y no de 1 m2/m2 fijado por el
jurado.
De tal modo, que el tribunal considera que el valor del m2 de la
zona asciende a 1.373,1665 euros que, multiplicado por 105 m2, da un
total de 144.182,325 euros que, con el cinco por ciento de afección, se
obtiene un justiprecio total de 151.391,441 euros, según consta en la
sentencia
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